Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu przed terminem wypowiedzenia przewidzianym w umowie? Jeżeli tak, to w jakich okolicznościach?
Prawo wypowiedzenia umowy najmu lokalu powinno być zastrzeżone już w treści umowy. Warunku uzgadniają strony umowy, niekonieczne takie same dla obu stron. W sytuacji, gdy długość terminu wypowiedzenia nie jest określona w treści umowy, wypowiedzenie następuje na podstawie terminów ustawowych. W przypadku lokalu użytkowego, gdy czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie zarówno wynajmujący, jak i najemca mają prawo wypowiedzieć umowę, najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku lokalu mieszkalnego wynajmującego ogranicza ustawa o ochronie praw lokatorów. Może on wypowiedzieć umowę tylko w przypadku, gdy:
1)pomimo pisemnego upomnienia, najemca nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową bądź niezgodnie z jego przeznaczeniem;
2)najemca zaniedbuje obowiązki wynikające z postanowień umowy najmu;
3)najemca wyrządza szkody , niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców;
4) najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu;
5) lokator zwleka z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, mimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności;
6) najemca wynajął, podnajął albo oddał do używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela lub używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku;
7) umowa najmu w lokalu mieszkalnym może zostać wypowiedziana nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Danuta Barbara Konarska – prawnik
prawnik Kancelaria Prawna
Król i Wspólnicy
tel. 76 722 81 81
DYŻUR REDAKCYJNY
BEZPŁATNE PORADY PRAWNE
od 9.00 do 15.00, tel. 664 995 413
